法律问答
我买了二手房,这一房屋有租赁协议也有2年才期满,可是我觉得毁约。现在是一个月的房租1400,
合同
违约金
是一年的房租。这一合同违约金那么高有效吗?或是合同违约金有限制吗或是是多少占比?
2021-07-09 03:54:00
律师解答共有3条
根据《合同法》第114条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但是一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。
如果您双方约定的违约金金额过高,可以请求减少。
房屋租赁合同违约金的标准一般以造成的实际损失为标准,不能过分低于所造成的实际损失,也不能过分高于所造成的损失
租房合同违约金由双方在合同中约定,如果在签订的时候是双方真实意思表示,合同有效,如果合同约定的违约金过高,合同法赋予合同当事人可以请求人民法院或者仲裁机构对约定的违约金进行调整的权利
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