我买了74平的商铺，当时的房子土地证是出让，我现已经把房产证变更过户了，我想咨询我还需要掏多少费用过户土地证。
2019-01-24 11:31:51
律师解答共有4条
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1． 买卖房屋产权变更的费用有：营业税+个人所得税+土地增值税+契税+房屋交易费+房屋评估费+登记费+印花税。只有一套房产的卖主出售的房屋产权达到五年以上出售，卖主可以免除：营业税+个人所得税+土地增值税三项税收。
2． 赠与房屋的产权变更费用有：个人所得税+契税+公证费+房屋交易费+房屋评估费+登记费。遗赠的房产产权变更需要交个人所得税，普通赠与的房产产权变更不用交个人所得税。
房屋产权人变更是因为房屋需要过户到受益方名下，证明房屋产权已经属于受益方。一般是房屋买卖或是赠与，才会有产权人变更的情况。产权变更需要过户，所以相关的税费需要缴纳。 -
(1)有土地证没有过户的，应该尽快补交土地出让金或者收益金完成过户手续。
(2)没有土地证但是可以办理的，应该尽快咨询开发商或者所在单位进行补办。
(3)只有大土地证而不能办理小土地证的，那就等着有新政策出台吧!土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
