夫妻二套房的认定标准:
1、父母名下有房,以未成年子女名义再买房,以未成年子女名义申请贷款购房时,将按照二套房政策执行;
2、未成年时名下有房产,成年后贷款买房,如果不出售现有房产,贷款买房属于二套房,将按照二套房政策执行;
3、以个人名义全额购买的再贷款购房,虽然没有贷款,但只要能在
房屋产权交易系统中找到自己名下的房产,在不出售、申请贷款的情况下也会被认定为二套房;
4、个人名下有贷款买房,结清出售后再贷款买房,虽然贷款购买的房产出售后,家庭名下没有房屋,但由于之前有贷款记录,再次申请房贷将被视为第二套房;
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方贷款买房,婚后以另一方名义申请贷款买房,但两人户口不在一起。