法律问答
09年我父母出资10万首付在成都市购得一处房产。今年我和爱人准备
离婚
,但产权证还没办下来,房子如何办理过户。
首付的10万当初有协议,为父母所出,如到法院起诉离婚,财产将如何分割,买房时总价16万,现在装修完后总价升值到28万,谢谢
离婚
2019-01-25 12:36:52
律师解答共有4条
房子是父母过户给自己的离婚了不用分。但要注意以下凡点:
1.如果房子是买卖的话,那就得婚前签订财产分割协议。
2.如果是父母赠送的,不论婚前婚后,只要有父母的赠送协议(或遗嘱)就不用分。
3.说明房子只能归个人,其他任何人不得分割的。
4.如果离婚时,女方的情况很糟糕,比如没有工作,没收入,没房子。如果孩子还归女方的话,法院会考虑,房子虽然归男方。
但是也得对女方进行相应的补偿。也就是比没有这套房子的情况分割的要多。
房产还在按揭的话不可以过户给孩子,房管部门不受理该类房子的产权过户; 需要先还清贷款、注销抵押后才能过户到孩子名下,如下:
1、析产过户: 因是直系亲属,可以走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),父母等所有家人签字同意析产到子女名下,准备好当事人身份证明、户口本、房权证、产权变更申请标灯到房管部门办理即可,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元;
2、买卖过户: 和普通人一样、带着身份证明、房权证、户口本、婚姻证明、
买卖合同
、过户确权审批表到房管部门网签后办理。
按实际情况,人民法院判决离婚后,当事人将房子进行过户的,需要依法缴纳契税。另外,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。相关规定:《
中华人民共和国契税暂行条例
》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
(三)
房屋买卖
;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体
土地承包经营权
的转移。第三条 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
根据你的陈述,该房产为夫妻共同财产,离婚时双方均有权要求分割房产,具体分割方式:约定由一方取得,并由取得方补偿另一方;申请变卖后平分卖方价款;分割时由双方协商确定,协商不成的通过诉讼由人民法院判决。需要注意的是,房屋产权取得以登记为生效要件,即房产证上的名字作为确定产权的依据,不能以购房
合同
和贷款协议为准,因此该房产为夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产进行分割。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
如何起诉离婚财产分割
5611
准备离婚,对方想起诉离婚,财产如何分割?
提起离婚诉讼至离婚判决生效,一般要经过如下阶段:一般夫妻一方要求离婚,另外一方坚决不同意离婚的,如果
人咨询过
继续咨询
怀向阳律师
北京市盈科律师事务所
离婚财产如何分割?
01:30
2345
老公有外遇起诉离婚财产怎么分割
民法典
734
女方起诉离婚财产怎么分配
民法典
708
当准备离婚时,对方想起诉离婚,财产将如何分割?
可以的,要求离婚的一方可直接向法院起诉离婚。根据《中华人民共和国婚姻法》规定:第三十一条 男女双方自
人咨询过
继续咨询
齐冬梅律师
河北金龙律师事务所
起诉离婚财产怎么分割
02:24
2345
结婚后离婚财产怎么分割
民法典
403
离婚和再婚后,我们现在将起诉如何分割离婚财产。
1、第一次离婚以后你分得的财产属于复婚以前的婚前个人财产,不参与第二次离婚的财产分割。 2、第二
人咨询过
继续咨询
加载中