法律问答

我父母共有三套房产，其中一套是我的名字，另两套是父母的名字，如果我结婚后我名下的房产是否是夫妻共同财产，如果多年后父母去世我所继承的房产是否是夫妻共同财产？如果没立遗嘱特意声明继承财产为我个人所有，是否自动视为夫妻共同财产？请不要粘贴大堆的法律条文，看不太懂~谢谢~

2019-01-25 13:59:21

(1)经公证的遗嘱在各种遗嘱中效力最高，但不是说不经公证的遗嘱就没有效力。一份遗嘱，只要具备法律规定的要件，它就有效。
（2）继承人应按生效遗嘱的内容继承财产，但应为缺乏劳动能力又无其它经济来源的继承人保留必要份额
（3）无继承纠纷情形下，全体继承人持相应证件及材料到房产部门办理；有继承纠纷情形下，须先经法院判决或调解，权利人持生效文书到房产部门办理
折价补偿方法
共有方法
如果分割房屋遗产的方法在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理：
折价补偿方法。
一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房标准，并参照当地的市场价格合理评定。
共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。
《物权法》第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
遗产继承一般有以下几种：
1.指定继承，即遗嘱指定的人继承，优先于法定继承。
2.法定继承，即按《继承法》规定的继承人序列依次继承
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
3.代位继承：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。
代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
4.转继承：继承人在被继承人死亡后，在遗产继承前死亡的，其继承份额由其他继承人承受。
只有是婚后取得的财产才可以视为夫妻共同财产，无论写了谁的名字，法律依据是《婚姻法》第十七条规定：　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　
（一）工资、奖金；　　
（二）生产、经营的收益；　　
（三）知识产权的收益；　　
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　
（五）其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
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