02年男方婚前首付12万并婚前贷款10万买房，并取得了房产权证。前期还了部分房贷约1万元。在领取结婚证前，与未婚妻签订了房产归属公证，约定了所有权归男方，但未约定还贷关系。婚后用共同财产（男方称用个人婚前财产还的）还余下贷款。09年已经还完。11年两人协议离婚，此时房产增值到90万。女方要求按司法解释三第10条的规定补偿婚后共同支付款项及房产的增值部分。男方已双方协议在先所有权归一方的原则不予补偿。谁有理呢？

您好！ 第
一、财产分割协议。双方就财产分割达成一致，形成书面协议，办理离婚登记后生效，离婚协议无需公证； 第
二、协议离婚后办理房产过户，携带离婚协议及离婚证等证件到房管部门办理； 第
三、分割比例。分割的比例和方式双方可以协商，协商不成，诉讼解决。最终是否能按出资比例分割，要看房产是否认定为夫妻共同财产及双方的约定。

公证不是必须的，即便不公证，婚前或婚内财产协议，只要系双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等符合无效或可撤销、可变更民事法律行为的情形下，该财产协议仍然合法有效，对双方仍然具有法律约束力。
2、婚姻法19条规定，夫妻在婚姻关系存续期间的财产约定及婚前财产约定，对双方具有法律约束力。该法律规定，并未以必须经过公证作为认定其合法有效的前提条件。因此，只要夫妻双方就房产或财产归属达成一致意见，系双方真实意思的表示，不存在符合无效或可撤销、可变更民事法律行为的情形下，即便不经过公证，仍然合法有效。

首先要明确的一点就是该条是以父母对双方购置房屋出资是确定了赠与行为成立为前提，即首先假设赠与成立，然后在此基础上讨论是赠与一方还是赠与双方的问题。所以，要解决夫妻财产纠纷的第一个问题是正确认定赠与的成立与否。如果赠与合同没有成立，那么父母赠与房产的归属问题便无从谈起。对于房屋赠与问题，一般来说房屋赠与属于要式法律行为，即必须办理产权过户手续，这样赠与行为才算成立。对于父母赠与的房产，应从以下方面进行考虑：　　
一、婚前父母赠与的财产问题　　一般来说，婚前父母赠与子女的财产属于个人财产这是没有争议的。若是父母想将房产赠与夫妻双方作为其共同财产，则需要在赠与合同中明确说明是赠与双方的。我国法律规定一方在婚前合法受赠的个人房产不会因为结婚而变为夫妻共同财产。　　
二、婚后父母赠与财产的问题　　婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产。但是如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的，父母赠与财产则归属于夫妻受赠者一方，因此可以认定为夫妻一方的个人财产，夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。　　当然，以上这些都是以当事人没有约定为前提的，若夫妻双方对于父母赠与的房产另有约定，则应从约定而不再适用法定条件。