你好，我父母2007年在外地工作，当时弟媳的单位同事有一套房买给我父母，当时将所有房款一次性付清给了对方，因当时房产证还没办理，因父母在外地，就由弟弟、弟媳与对方签定了一份购房合同，并在公证处办理了公证，合同中已明确了房屋价格，今年在办理房证时，对方说房价涨了，要求涨价，拒绝办理房产证，现在我担心的是，如果对方办了房产证后会不会再次卖给别人或到银行办理抵押，到头来，我们既办不了过户，也住不成房子，如果他欠银行钱的话，我们的房子也在抵押，怎么办？他不办理房产证或不过户给我们，该怎么办？

抵押期间住房，需要取得银行授权和同意，才可以办理过户，还需要有房产证，契税证明，土地证。《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。