法律问答
我老公和他爸妈奶奶四人共有一处房产,奶奶过世很多年了,想把她名字去掉,房产局的人说还需要奶奶的父母死亡证明,可他们都死了3、40年了还怎么开啊!而且她们于奶奶先离世的,还需要他们的死亡证明吗?而且奶奶还有一个女儿,她自愿放弃遗产的话,双方书面约定有效吗?请帮帮我,很急!!!
2019-01-26 08:20:46
律师解答共有4条
继承
遗产应当清偿
被继承人
依法应当缴纳的税款和债务, 缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,
继承人
自愿偿还的不在此限。
继承人
放弃继承
的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
遗产继承公证
需要的死亡证明必须是原件。
法定
遗产继承
公证须提交的材料如下:
1.当事人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明;
2.代理人代为申请的,须提供有效的委托公证书及委托人、代理人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明;
3.被继承人的死亡证明、注销户口证明;
4.遗产的所有权证明及财产清单;
5.被继承人的配偶、子女、父母的亲属关系证明。
如系第二顺序
法定继承
,则还应提供被继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的亲属关系证明;
6.
法定继承人
已死亡的,需提交其死亡证明、婚姻状况证明,以及该法定继承人的配偶、子女、父母的亲属关系证明;
7.法定继承人放弃
继承权
的,除亲自到公证机构为意思表示之外,需提交经公证的放弃继承权声明书等。
遗产继承人有多个的,遗产应当予以分割,但所有继承人约定对遗产暂不分割的,可以按照约定办理。这时,
共同共有
的遗产属于共同所有物,所以应遵循《
物权
法》规定处理。该法约定,对于共同所有物的处分,有约定的从约定。
因此,就该遗产,只要约定明确,不损及他人利益,就是有效的,不必进行公证。当然,如果舍得一点公证费,公证一下是更好的,更具有效力。《
中华人民共和国继承法
》第26条舰定:“夫妻在婚姻关系存
续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,
应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继
承人的遗产。
”
小产权房没有房产证购房合同上不可以加名字。小产权房没有房产证,就代表购房合同是没有在房管部门备案,合同是不受法律保护的。因为没有房产证,证明不了房子是属于你的,在合同上加不加名都没有意义了,加上名字也只是在合同上多写一个名字而已。
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