买房子一开始就和中介口头确定了中介费用，也先后签了定金协议和买卖合同。中介费全部我们来出也说好了费用，定金协议上有一条是“买卖双方各付1%”，然后买卖合同上居然也有中介的盖章。首付付了之后中介要求大幅提高中介费，我们当然不肯。请问，这种情况下我们能自己办并且不付中介费了吗？但是3份要办手续的合同都在中介那里，买卖合同上有居间方，是不是意味着只能中介来办？我们是想另找一个中介来办，可以吗？另外这个垃圾中介，就是锦锐地产！

不通过中介直接与房主贷款：
1．买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；
2．双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。
3．双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。
过户当日买方付给卖方六成房款；
4．房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。
5．缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同；
6．产权过户手续办理。
双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。
7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。
双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方最后的一成房款）。
8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。
二、与房主直接交易的风险