我有一店面出租，现租客是从上个租客转让而来，当时，明确表示房东没有收取转让费，将来也没有转让费退回，并规定不得转租，但考虑租客实际情况，给予了承租期的口头约定，为五年，到时间再确定是否续约，但租金随行就市，合同一年一签。在合同的附注上写了可以承租至2013年底。现一年的合同到期，我想加租，但房客不同意，说不让转租使其不能够从转让费中获利，租金就不能太高。而且根据附注表示房租就是在2013年底前就是上次合同的价格。现在合同到期，我能要求不再签订新的合同，要其搬离吗？或是签订新的合同，要求涨房租吗？
2019-01-27 11:04:34
律师解答共有4条
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合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式 -
办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：
1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;
2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;
3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。 -
合同违约责任的承担方式除了支付违约金，还有损害赔偿、继续履行和其他补救措施。其中，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
1 、支付违约金
2 、损害赔偿
3 、继续履行
4 、其他补救措施
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
