咨询购房问题。在签订认购协议之前，销售人员没有给我正式的预售合同。但是，认购协议中有乙方同意的合同和补充协议的所有内容。如果我签订正式合同，我可以提出异议吗？
2021-07-19 19:49:53
律师解答共有2条
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购房时签订购房合同补充协议要注意 在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议。 注意： 所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。
按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。
该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。 -
购房合同中的补充协议应当包括下列内容：
1、不动产权证办理时间。购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1-2年后办理；
2、贷款办不下来怎么办；
3、明确公摊面积到底有多少；
4、交房标准；
5、开发商口头做出的重要承诺；
6、物业问题
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
