您好，我承租的门市房二楼(简易钢架构)由于卫生间内水阀没有关，水表处没有保暖防护冻裂后漏水造成楼下租户的财产损失。房屋属于临时搭建的钢结构简易房，楼上楼下之间只有一层钢架和木板隔开，并非水泥。二楼的卫生间属于房东后来自己搭建并且安装水路的，里面也没有防水措施。所以二楼的水可以直接顺着木缝流到楼下，并且造成楼下租户损失。请问楼下的损失应又我和房东谁来承担，或者谁负主要责任？
2019-01-28 05:17:45
律师解答共有3条
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1、超过保修期，开发商对水管因接头问题而漏水不应承担责任；
2、由于漏水是因为你家与总水管的接头处存在问题导致，致使楼下也进水对其造成一定的损失，你有一定责任，主要是侵权责任。但楼下要对其损失负举证责任。
3、物业对没有保护好总水阀手柄的安全以及在手柄被偷之后没有及时修理安装，因此导致损失的扩大，也有一定的责任。 -
在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金，租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
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根据《道路交通安全法》第七十六条规定：机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。关于过错，应具体案件具体分析，一般会综合机动车状况，驾驶人状况，是否违章等因素考虑。
1、机动车状况，如一方机动车无牌无证、或非法改装、超载、机动车制动操作零件坏损，或已达到报废期等，该机动车一方有过错。
2、驾驶人状况，如一方酒后或醉酒驾驶、无证驾驶，该驾驶人有过错。
3、是否违章问题，如一方高速行驶、闯红灯行驶、错道行驶、逆向行驶、支道不避让主道车辆、变道不打转向灯，夜间行驶没开大灯等违章行为，该驾驶人一方有过错。如果一方肇事逃逸，推断他负交通事故的全责。交警部门综合调查交通事故的机动车、驾驶人及道路状况、有无违章情况，然后根据双方的过错程度，作出责任程度认定.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
