法律问答
我想从该村买买土地,但是因为不允许买卖所以写了租赁合同。合同上写着老人有土地使用权,现在担心老人不在了,可以继续使用这块土地吗?土地使用权变成别人的话,这个合同会失效吗
2021-07-21 15:05:50
律师解答共有3条
我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,而土地使用权是有期限的,住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。通过补交土地出让金,将继续可以使用。当然,这个是理想主义,事实上,我国现在实施的住宅设计使用年限是50年,也就是说,你购买的商品房通常只能居住到50年,超过50年就成危房了。
你好,需要起诉确权的
你好,按照合同约定处理
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