律师你好：

??我有一处遗产，2年前拆迁，哥哥私自卖给开发商，我欲提起诉讼，告其与开发商所签的房屋拆迁货币补偿协议无效，若此房屋评估的话是以2010年拆迁是的房价来评估还是以现在的房价来评估呢？谢谢各位律师的解答！！！

在房屋买卖的过程中，开发商拆迁涉及很多问题，需要具体情况具体分析。比如，房屋拆迁合同是与开发商签订吗？房屋拆迁合同是与开发商签订吗?要是拆迁由开发商主导，就与开发商签订。

房屋拆迁协议的签订步骤：

1、所有人(承租人)选择评估机构;

2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;

3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;

4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;

5、双方当事人签字、盖章。

6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。

7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。

新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同

是否属于合法建筑

查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;

自己的房产值多少钱

以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;

看拆迁开发商的手续

对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;

拆迁开发的项目

查明上述问题后，看看拆迁开发商拆迁的项目，是属于公益开发还是商业开发;若是属于公益拆迁开发的话人人有责，见好就收;若是商业开发的话，双方都是平等的主体，若有异议的话就平等协商吧;

房屋拆迁评估需要的资料：　　
1、最重要的是建筑面积。结构、层高这些数据应当由专业测绘公司提供。　　
2、朝向成新系数这是需要评估机构自己调查的，还有就是当地的房地产行情，配套情况等所有影响房地产价格的重要因素都要调查。　　
3、除些之外评估机构还得自己将室内的装修量出来，单独评估。　　申领房屋拆迁许可证需提交材料：　　
(一)建设项目批准文书;　　
(二)规划行政主管部门批准的拆迁范围红线图、建设用地规划许可证;　　
(三)国有土地使用权批准文书;　　
(四)委托拆迁合同或拆迁专业人员的资格证书;　　
(五)拆迁实施方案和拆迁补偿、安置方案;　　
(六)产权调换房屋的有关合法文书;　　
(七)金融机构出具的已专项收存不少于拆迁补偿、安置资金的证明;　　
(八)城市房屋拆迁主管部门规定的其它资料。

拆迁协议订立后可确认无效的情形：

1.和无民事行为能力或者限制民事行为能力的人签订的合同，无效或者没被追认无效。

2.拆迁人没有办理相关的拆迁手续，不具有拆迁的资格的。

3.被拆迁人应当是被拆除房屋及其附属物的所有权人，拆迁人与不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议无效，常见的是被拆迁人的亲属签订协议，但亲属不是被拆迁人之一。

4.还有违法法律法规强制性规定的。