共有房产一人单独出租有效
2021-07-21 22:59:01
律师解答共有3条
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单方是否可以售卖个人财产的情形：
一、认定无效。这种做法主要是为了维护其他共有人利益的，认定单方处分行为无效；
二、认定有效。夫妻单方擅自对共有房产进行处分，原则上认定无效，如果第三人是善意有偿获得房屋，并且办理过户手续的，确认该买卖关系成立 -
一般有两种情况：
一、认定无效。根据《民法通则》共有财产未经其他共有人同意擅自处分的行为无效。
二、认定有效。夫妻单方擅自对共有房产进行处分，原则上认定无效，但也有例外，如果第三人是善意有偿获得房屋，并且办理过户手续的，应当依照善意取得的原理确认该买卖关系成立 -
夫妻一方单独出售房产是否有效要看具体情况，当夫或妻一方与第三人发生不动产物权交易时，该不动产登记在夫妻一方名下但实际属于夫妻共同财产，如果第三人尽到了必要的审查与注意义务，支付合理的房屋价款且已经办理变更登记手续，为了保护交易安全，根据善意取得制度，第三人可以取得不动产物权
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
