律师，你好，我是租客，已经和房主签约三年了。今天上楼时，发现放在阳台护栏上的垃圾挂在空中掉下来了。位置关闭不够，楼层高，垃圾是房主的。垃圾掉下来撞到人和车辆，责任由谁来承担？
2021-07-22 20:27:52
律师解答共有3条
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出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 -
高空坠物砸坏阳台玻璃的负责人一般是两种情况，如果物业没过错，不应承担责任，而应由坠物的主人或管理人承担责任。在小区里面居住如果找不到负责人那么就有小区的物业进行负责
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高空坠物的举证责任由加害人承担，也即由被告人来承担举证责任。高空坠物致人损害的责任主体可能是加害的建筑物使用人，由其证明自己不可能发生高空坠物事件
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
