法律问答
房子是在政府拆迁规划的红线范围内,对方因为急需用钱,所以想把房子卖了,但是还差银行30几万的贷款没还清,对方要我先支付这笔钱,之后房产证拿回来后再过户,过户完我再把扣除银行贷款的其余尾款付清,这样合理吗?没中介担保,我担心会不会出现他抵押给银行的房产证是假的这种情况。
2019-01-28 19:29:35
律师解答共有3条
是的,需要先把房产证过户、之后才能办理按揭贷款抵押登记,具体流程如下:
二手房
买卖双方商议好房屋价格后到房管部门网签
合同
,随后带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、
买卖合同
、发票(有的不需要)、过户确权审批表等到银行申请贷款,同时到房管部门办理过户登记取得产权证书、办理房产抵押登记,到银行支取贷款。
房屋买卖
合同不可以直接过户。房屋过户,要使交易中心登记簿上的产权人变为下家(买家),交易中心必须审核上家(卖家)的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明,交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有,一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、
继承
遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的
房屋产权
变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
拖欠银行贷款,银行可通过提起民事诉讼的方式维权,请求法院判令对方承担相应的给付责任。当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。
起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。
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