事件：5月23日前往租房，缴纳保证金2个月房租，保证金单据上写明保证金租期未满三个月，退房时不予退还。至今未签订租房合同，未办理入住手续，现在不想入住了，请问保证金可以退还吗？
2019-01-29 22:41:37
律师解答共有4条
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退房协议书，是承租人与出租人双方就房屋租赁合同一事，经过双方之间的协商达成一致意见的书面表现形式。
只要双方之间协商一致，按照双方协商的具体内容写清楚就可以了，并无形式上的要求。 -
从法律上讲，这块土地的使用权是公司的，公司对其有处分权。不能因为没有经过村民的同意就否认了合同的效力。如果合同本身没有违反法律规定，则是有效的。即使合同无效获具有可以撤销的情形，也是应该通过协商或诉讼的程序依法解决。
如果合同有效，则解除合同肯定涉及到赔偿问题。不过，从你所说的情况看，100万肯定讹人了。至于损失赔偿多少，告诉你：实际损失赔偿原则，即事实损失多少赔偿多少。 -
在双方签订房屋租赁合同时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
