法律问答
请问我家房子购买4年,最近楼下装修,说是我家卫生间漏水,要求维修,物业告诉我过保修期了让我自己掏钱维修,这合理吗?我家卫生间防水什么的都是开发商弄得,不知道这该怎么处理?谢谢
2019-01-29 23:04:23
律师解答共有4条
装修的保修期到底有多长?按照建设部出台的相关规定,在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年,水、电、防水工程是5年。 有些装修公司为了拉生意,草率地承诺保修10年、20年,这些没有任何实际意义。
在这么激烈的市场竞争下,谁敢这么肯定地保证10年、20年以后仍然存在?与其相信这么不切实际的承诺,不如选择品牌公司2年质保终身维护的承诺可行性更大,也更切合实际。
装修
合同
一定要签订保修期,很多装修的业主都容易忽略这个问题。保修期的时间一定要写明在合同上;同时,保修期的时间也要合理,太短太长都不行。
针对这种情况你要好好看看你的房屋
买卖合同
保修期是多长时间,在保修期内的话呢可以直接找开发商磋商,不成的话你可以直接起诉开发商要求修理,若不能居住则可以要求退或换房并要求赔偿损失。做为物业来会说他是服务企业收了物业费并签订了
物业服务合同
,你也可以要求物业承担服务职责,申请大修基金进行整修。
鉴于此种情况你要拍照留存保
证据
一边维权使用,同时你也要注意
诉讼时效
的问题,否则你讲丧失胜诉权,这样对你狠不利
《建设工程质量管理条例》的规定:第四十条 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
首先,该房产属于您们
夫妻共同财产
,因为房产证还没下来,而且还有贷款没有还,如果通过
诉讼离婚
的途径解决会很麻烦,这样的财产法院一般不会处理,让
离婚
当事人等到房产证下来之后再来解决财产分割的问题,所以建议通过
协议离婚
的方式来解决比较好,为了防止对方反悔,可以起诉法院,让法院调解。 其次,您作为离婚的无过错方在分割财产时可以多分,具体比例有法院裁量。
最后,对方有和她人搞婚外情的行为,你可以提出
损害赔偿
。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
租的房子要拆怎么处理
648
孟翔律师
广东尚尧律师事务所
销赃罪怎么判?
02:13
2345
什么叫违章建筑?违章建筑如何处理?
违章建筑
暖气漏水赔偿协议模板
民法典
3740
新建房子严重漏水,请问这合理吗?我该怎样应对?
首先建议你收集相应的证据,这是维权的第一步,然后就需要你自己选择要么找物业反映该问题,要物业进行修复
人咨询过
继续咨询
王丽玉律师
广东恩慈律师事务所
失业金怎么领取?
01:35
2345
房子漏水怎么写赔偿书
民法典
1399
房屋10年,屋顶漏水,应该找谁解决?
物权法 第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免
人咨询过
继续咨询
楼上漏水,找楼上业主,她们说不是自己的房子漏水,不承担责任,
房屋漏水房主是否有赔偿责任,或承担多少责任,要根据具体情况分析: 1、如果是由于房屋本身的质量原
人咨询过
继续咨询
公租房子可以买吗
公租房
0
回迁房怎么办理过户房产证
回迁房
5
我家的红线还能盖房子吗?
你好,可以要求补偿
人咨询过
继续咨询
有社保的人员能申请公租房吗
公租房
0
房屋转让给亲戚,需要注意哪些事项?
需要结合实际合同来确定
人咨询过
继续咨询
如何购买经济适用房
经济适用房
0
房子转给亲戚,需要注意什么?
需要结合实际合同来确定
未获得房产证的回迁房买卖有效吗
回迁房
5
隔热层算住房面积里吗
隔热层是否计入住房面积,在不同情况下处理方式有所不同。若当地政策明确规定隔热层不计入住房面积,则无需
回迁房可以直接改名吗
回迁房
0
农村建房采光权的法律规定是多少米
你好,需要根据楼层高低判断
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
罗湖区律师
福田区律师
南山区律师
宝安区律师
龙岗区律师
盐田区律师
大鹏新区律师
光明区律师
龙华区律师
坪山区律师
广州律师
深圳律师
珠海律师
汕头律师
韶关律师
河源律师
惠州律师
汕尾律师
东莞律师
中山律师
江门律师
佛山律师
湛江律师
茂名律师
肇庆律师
清远律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权