我男朋友2010年1月买了一套期房，是按揭贷款的，首付是他交的，当时开发商给办好了契证（契证上是他的名字），可是现在开发商还没有交房，我们手里只有一个红色的契证，男朋友说我们结了婚就把房子过户到我俩的名下，可是我听说如果贷款没有还清房产是不能过户的，我想问第一：如果我俩现在登记结婚，等开放商交房的时候，房产证上能直接写上我和男朋友的名字吗？第二：如果契证上是他的名字，房产证是我俩的名字（如果可以写我俩的名字的话），那两个证上的名字不一样可以办理土地证吗？
2019-01-30 07:05:55
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注销房产证抵押登记所需材料：
1、结清还款的证明，还有他项权证
2、身份证原件及复印件 注销房产证抵押登记手续： 到房管局抵押办办理 如果你房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表， 如果你已经办过房产证，再带上房产证。 房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章即可。 -
一般情况下，婚后以共同财产买房属于夫妻共同财产，虽然登记在一方名下，也应当按照共同财产进行处理(均分的原理，一方取得房屋，对另一方按照市场价格补偿;出售房屋，所得均分;双方竞价取得房屋所有权，对另一方按照市场价格补偿)。但是还存在例外情形。
婚后一方父母出资，如果产权证上只写了夫妻一方的名字，则表示该套房产为父母对自己一方子女的赠与，不是共同财产。双方有协议的情况除外 -
在中国不领取结婚证先举行婚礼的，不属于合法夫妻，是违反法律规定的。中国的婚姻关系实行的是实名登记制，中国法律并不承认事实婚姻，即使双方已经举行过婚礼仪式，但是如果没有进行有效的登记结婚，那么双方的婚姻关系是不受法律所认可和保护的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
