商店租赁，租赁人说不需要通过房东，第三者应该注意什么？如何签约受法律保护。
2021-07-26 13:53:09
律师解答共有3条
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满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：
(1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
(2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
(3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
(4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
(5)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
①房地产权证书或者其他合法权属证明;
②出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
③房屋租赁合同。 -
注意转租人是否有转租权
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首先注意租赁户是否知道其租赁的房屋房屋要买卖，因为按照法律规定，租赁户享有同等条件下优先购买权，租赁户知道后，表示放弃购买，或者达不到同等条件的要求，购买后才没有罗乱，第二要知道购买已经出租的房屋，按照买卖不破租赁原则，其以前的租赁合同依然有效，可以对抗新的房屋所有人
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
