法律问答
本人于2004年向供销社租150平米,时间是六年,同时我把50平米做隔墙出租,当时已征得供销社口头同意,2010年,第二次续签
合同
时,供销社仍口头同意原格局出租,但合同上有一条是不得转租,今年他们提出我们违约转租,要解除合同。理由是?转租未得到供销社同意;请问法律高手,1、此情况是否可以终止合同。2、是否存在欺诈行为3、现在刚好离二次合同签署时间二年,时效是否超时。4、现状存在以8年,是否存在行政不作为行为。5、合同中有不得改造,且不得转租,但房屋有隔墙以8年,是否自相矛盾。若上法庭,合同能解除吗?谢谢!
2019-01-30 14:35:38
律师解答共有3条
根据《
劳动合同法
》第四十四条 有下列情形之一的,劳动
合同终止
:
(一)劳动合同期满的;
(二)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的;
(三)劳动者死亡,或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的;
(四)用人单位被依法宣告破产的;
(五)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的;
(六)法律、行政法规规定的其他情形。
承租人将租赁的房屋转租的,如租赁合同允许转租或者取得出租人同意的,可以转租,转租合同有效。
如果租赁合同不允许转租或者出租人不同意转租的,转租合同无效。出租人可以依法解除与承租人之间的租赁合同。
合同法
第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
针对房屋买卖合同的解除,主要有以下几种情形:
1、买卖合同订立以后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人
2、买卖合同订立时,出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
3、房屋主体结构质量不合格不能交付适用,或者房屋交付适用以后房屋主体结构质量经核验确属不合格。
4、因房屋质量问题严重影响正常居住适用。
5、所交付的房屋面积误差比绝对值超出3%。
6、出卖人迟延交付房屋经催告后在三个月合理期限内仍未能交付房屋。没有催告的,在解除权发生之日起一年内都可以要求解除合同。
7、因出卖人原因未能在买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定办理房屋所有权登记期限届满后超过一年无法办理房屋所有权登记。
8、买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款,因一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致买卖合同不能继续履行。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
欺诈消费者行为是否构成诈骗
消费者维权
1615
是否存在欺诈情况。或者为母子共同成为购买人,是不是存在法律风
作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢? 第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有
人咨询过
继续咨询
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
哪些情形下房屋租赁合同无效
01:47
2345
以胁迫手段实施的行为的是否有效力
民法典
294
第三人欺诈方式的行为是否有效力
民法典
980
官晟专职律师
上海申浩(成都)律师事务所
合同法借款合同无效的条款有哪些
01:25
2345
第三人欺诈行为是否可撤销
民法典
3604
第二次续签合同时,请问法律高手,是否可以终止合同。是否存在欺
房屋买卖合同主要内容包括: 1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址; 2、
人咨询过
继续咨询
本方提出要求物业退还押金,是否违法、是否存在欺诈行为?是否可
签订租房合同应注意下列事项: 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3120
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2250
预订照片付了全款,但签了合同还能退
您好,按照合同的约定处理的
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1625
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1475
在不知情的情况下签订合同怎么办?
你好,这种情况建议报警处理
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1225
效力待定的合同怎么处理
对于效力待定合同,当事人可选择追认或拒绝。经追认后,合同产生法律效力,双方需履行;若拒绝承认,则合同
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1170
项目章是否可以用来签合同
以项目章签订合同的法律效力无效。在签订合同时,应该使用合同专用章或公司公章来确保合同的有效性。此外,
有人在抖音上加了我的微信,签了合同还能退吗?
你好,你可以收集证据报警处理
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
新余律师
新余找律师
新余律师
新余合同纠纷律师
新余合同违约纠纷律师
新余合同审查律师
新余借款合同律师
新余买卖合同律师
新余租赁合同律师
新余律师
分宜县律师
渝水区律师
新余房产纠纷律师
新余公司法律师
新余合同纠纷律师
新余婚姻家庭律师
新余交通事故律师
新余劳动纠纷律师
新余刑事辩护律师
新余债务债权律师