法律问答
孩子已经结婚,父母的房子过户给孩子是不是妇妻共有财产
2019-01-30 20:10:16
律师解答共有4条
办理房屋产权过户的程序:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
父母把房子赠予子女过户有一定的费用,过户的方式有
继承
、遗嘱、赠予 继承最便宜,但继承必须是房产业主都死亡,并留下
有效遗嘱
的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下: 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税
5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税
1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其
法定继承人
或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定
遗产分割
协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。对遗嘱内容有争议,经协商不能达成遗产分割协议的,可向人民法院提起诉讼。
房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。 办理房产公证事项,除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为,可以在
遗嘱人
、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外,其他应在房产所在地公证机关申请办理。
经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的,应当在出具公证书之日起二个月内,到房地产管理机关申请。逾期提出申请者,应向房地产管理机关说明理由,房地产管理机关视情况予以办理。
第
一、如果想查清共同财产情况,可以起诉到法院后申请法院进行查询,尽量提供给法院存款银行名称、股票开户账号等信息以方便法院查询。婚后取得的存款、股票收益都属于
夫妻共同财产
均等分割。
第
二、
离婚
分割财产时,当事人需要提供
证据
证明双方夫妻共同财产的情况。法院只对有证据证明的共同财产进行分割。对于没有证据证明的,法院无法查明,不予分割。当事人可在有充足的证据后,另行到法院起诉分割。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
夫妻离婚房产过户给孩子该怎么做
4590
房子在结婚前父母分配给了儿子的家。 儿子结婚了。 有孩子。
没有特别约定的话,就视为夫妻共同财产。当然,你可以书面约定一下。
人咨询过
继续咨询
农海燕合伙人律师
北京市盈科(广州)律师事务所
夫妻离婚房产可以过户给孩子吗
01:24
2345
遗嘱继承房产是否属于夫妻共同财产
民法典
706
房子是夫妻共同财产吗
民法典
558
父母的房子搬走后,房子就给了他们的孩子。如果孩子结婚了,孩子
《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金;
人咨询过
继续咨询
张荆律师
北京市两高律师事务所
婚前的房子属于夫妻共有财产吗
01:38
2345
继承房产是夫妻共有财产吗
民法典
518
我想问孩子今年16岁,想把房子公证到孩名下,以后孩子结婚后再
结婚后取得的房产属于夫妻共同财产,不过你们可以做一份夫妻财产约定,约定该房屋属于你的个人财产,是受法
人咨询过
继续咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17731
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2080
父母占用孩子的房子怎么办?
您好,建议诉讼处理
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1545
女性在18岁以下怀孕,男性应该承担法律责任吗?
这是看具体案件情况决定
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1105
未婚先孕男性失联怎么办?
法律分析:未婚先孕是指未履行结婚登记手续的男女发生性行为而导致女方怀孕的现象。未婚先孕堕胎的,可以和
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1010
分居达到多长时间可以视为婚姻的解除
分居不直接解除婚姻。如双方同意离婚,应签书面协议并到婚姻登记机关申请;如不同意,可向法院起诉,法院根
判决抵押无效如何处理
抵押担保
845
我想商量一下。恋爱期间
通过亲朋好友进行协调,严重的可以报警
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
吐鲁番律师
吐鲁番找律师
吐鲁番律师
吐鲁番婚姻家庭律师
吐鲁番彩礼律师
吐鲁番起诉离婚律师
吐鲁番子女抚养律师
吐鲁番离婚财产分割律师
吐鲁番离婚房产分割律师
吐鲁番离婚赔偿律师
吐鲁番家暴律师
吐鲁番律师
托克逊县律师
鄯善县律师
高昌区律师
吐鲁番房产纠纷律师
吐鲁番公司法律师
吐鲁番合同纠纷律师
吐鲁番婚姻家庭律师
吐鲁番交通事故律师
吐鲁番劳动纠纷律师
吐鲁番刑事辩护律师
吐鲁番债务债权律师