法律问答
郊外的房子在村子旁边,这房子是小产权,现在价格很低,是还债的房子。我想知道能不能买到这样的房子
2021-07-31 13:48:24
律师解答共有3条
“小产权房”
买卖合同
的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村
房屋买卖
,该房屋买卖
合同
认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
有贷款的房子可以卖吗?
1、有贷款的房子未经
抵押权
人同意的,房屋买卖无效,经抵押权人同意的房屋买卖合同是有效的,但出卖房屋所得房款优先偿还银行贷款。
2、实践中的
二手房
买卖合同中的房屋大多数都是有贷款的,并且设置了银行抵押登记,在买卖中约定买方先支付一部分首付款用于解除银行抵押,偿还银行贷款
以产权登记 为准
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