2007年4月。村里和农家签订了土地补偿协定。说是建设中心村，实际上是把土地转让给开发者建造房地产。协定已经签了字，但是没有拿到钱。我的土地正在盖房子，现在不同意卖地。怎么办？协议有效吗
2021-07-31 18:02:40
律师解答共有3条
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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，自建房出售需要缴纳哪些手续费？
1、测绘费
1.36元/平方，买方缴纳；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6元/平方，买方缴纳；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税
5.6%（满五年可免）。 -
会判决无效的。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。原、被告私下达成的农用地转让协议，违反了国家法律的强制性规定，双方签订的土地转让协议无效
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农村土地私下买卖，即使是签了协议也是无效的。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
