法律问答

我租的店铺合同上写着租赁期限超过一个月是违反合同的行为，甲方可以让我们退场，但是因为一直没有修理店铺的漏水问题，修理我们的对方又漏了，所以我这两年没有按时租赁，甲方也口头默认我们迟交了租赁。但是，今年甲方把这家店的土地卖给了开发者，突然起诉我们3月份违反了租赁合同，希望我们退场，这种情况应该怎么处理呢

2021-08-01 01:12:28

开发商违约，法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。
因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。
如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。
强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。
执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。
双方签订了租赁合同就要遵守合同上所约定的条款，如若一方违约不履行，就要按照合同违约赔偿条款进行赔偿相关事宜，违约纠纷可优先协商处理，协商不成可以通过诉讼解决。
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