法律问答
我买的商铺购房协议中面积写的是估算234.2平米,以实际交房为准,我也按照规定付了首付。现在换正式购房
合同
开发商告诉我面积只有138.6平米,当时算错了。我想问这种情况可否适用“产权登记面积小于小于合同约定面积时,绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”。
2019-02-01 08:29:32
律师解答共有4条
具体情况具体分析,例如,如果因为开发商迟延交房,按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权,向开发商发解除合同的通知,要求退房,并赔偿损失。开发商如果不同意的话,可以起诉到法院,请求法院确认合同解除,开发商退房并赔偿损失。
合同都是在一定的误差范围内,多退少补;超出一定范围,就可以解除合同。他这个对误差没有上限约定,显然不合理,可以考虑一起找建设主管单位帮助做做工作。 另外,这个
格式条款
是有歧义的,可以理解成1%以内,不用交钱,按照《合同法》42条的规定,应该作不利于房产商的解释,也就是说只要交
4.12个平方的钱,法院应该支持。
商品房买卖合同中延期交房违约金的约定,符合合同法第一百一十四条的明文规定,违约金的约定具有法律效力,受到法律保护。
相关法律规定:《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
你好,这个问题涉及两个方面,一个是房屋产权,一个是土地产权
商铺所占用的土地的最高使用年限为40年,国家把40年的土地使用权出让给了开发山,开发商建好商铺,又卖给了您,那么您就享有的土地使用权年限就等于40年减去开发施工时间,地上的商铺您享有全产权,商铺的寿命取决于房屋质量。有年限的是土地年限,土地上的建筑物永远是买受人的,如果土地年限到期了,会有有关部门来评估土地上的建筑物是否能使用,如果能使用的话,产权人需要缴纳些土地出让金就可以继续使用了,如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。
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