你好，我是二大家，和租赁人签订了一年的租赁合同。在此期间，租赁人违反了合同中的某个条款，但不是可以终止合同的条款。租赁人拒绝罚款，态度也不好。我现在不想把房子租给他。我想书面通知他解除合同，限制他在一个月内搬家。否则，我就停水停电。我这样做合法吗
2021-08-01 14:32:21
律师解答共有1条
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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
