法律问答

您好，我是一个商铺屋主，房客租金期满不愿意涨租金，也不愿意搬离，现阶段由于请律师打官司，租客早已一年沒有付租金，如今处在二审其中，租客规定转让权给他们，他才想要付欠了的房租，而人民法院建议我一年租金不用了，使他立即搬离，我想问转让权给他们，房屋期满了，出让不出去，我有权利取回房屋吗？感谢

2021-08-01 15:30:06

房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。
即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。
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