你好，我17年10月份在雪峰中介公司买来一套拆迁房，那时候说的是12月31号此前交，房屋一直到在今年的5月份才交，可是房都交了，我的沒有交，房主讲出难题了，一直说我等你，说恳定会帮我交代，我不愿意等了，那时候合同书写的写假如毁约招标方会给所缴纳订金的二倍，可是现在房价涨太多了，我可以使他补差价吗？
拆迁补偿
2021-08-02 17:45:14
律师解答共有1条
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《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定可以看出，合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。
现实中，有些当事人在合同中既约定违约金，也约定定金，在一方违约时，对方要求违约金与定金条款并用。选择适用违约金条款或定金条款，就可以达到弥补因违约受到损失的目的；违约金相当于一方由于对方违约所造成的实际损失。
一般说来，守约方根据违约金条款，就可以补偿自己因对方违约所造成的损失。当然，在定金条款对守约方有利时，守约方也可以适用定金条款，按照定金罚则弥补自己的损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
