您好，刑事辩护律师我租的房屋，准备是整租的，租金也给他们交了，但他房屋租不出去没有人租，我也不愿整租了，规定他改协议书他不改，他以前房屋没放租，他也没帮我说房屋租不出去，全部租金我担负，协议书上沒有这一条文，他口头上也没提过，如今我不会租了使他退房租他没退
刑事辩护
2021-08-03 12:03:33
律师解答共有1条
-
关于房屋租赁合同期满后的装修费用处理问题：
1、根据合同法第二百二十三条的规定，承租人经出租人的同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2、如果合同对房屋出租后的用途有明确约定，装修是一种必需，且装修时出租方既不阻拦，也未在合同期内提出异议，应视为对承租方装修行为的同意或默许。
3、根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理；没有约定或协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人的损失的，应当负责赔偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
