去年买了套商铺，买得时候开发商说包租3年，租金一季度返一次，当时没在意包租签的合同不是与开发商签的，而是另外一家物业公司，现在物业公司说租金付不出，但是这家物业公司又和别人签订了5年反包合同，现在我问谁去要租金？我如何用法律手段讨到我的房租？
2019-02-02 12:50:30
律师解答共有3条
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房屋租赁合同签订要注意什么?
1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况；
2、房屋租赁合同中应写明住房具体情况；
3、合同要写明住房用途；
4、合同中要约定好租赁期限；
5、房租及支付方式；
6、住房修缮责任的承担；
7、住房状况变更；
8、转租的约定；
9、违约责任；
10、租赁合同的变更和终止。 -
1、申请仲裁您需要带好身份证明等文件，至于证据，由用人单位掌握的证据由用人单位提供，（如果单位有给您买保险的话）您可以到当地社保局申请调取买社保的记录作为你在该单位工作的证据。
2、仲裁庭裁决劳动争议案件，应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束。
3、企业法人是独立的民事主体，与你老板是谁无关。
4、进行劳动仲裁与法院开庭基本程序差不多，既然是开庭，您当然是本人出面（或者委托您的代理人出面）
5、目前争议仲裁法没有明确规定，但是如果情况相同的人的人数在10人以上，可以进行共同诉讼。建议您和您同事二人作为共同申请人向仲裁庭提交申请，看仲裁庭是否合并审理还是分开审理，其实对案件本身没有太多影响。 -
租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
