法律问答

婚前父母买的房子加了我的名字，但房子只有买卖合同没有房产证，如果我婚后要买新的房子首付是按照第一套房子30%算，还是按照第二套房子来处理！

2019-02-02 16:23:04

婚前房产证上加名字：房子为一方婚前个人购麦的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，麦双方份身证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需供提户口本、结婚证。
另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
根据婚姻法司法解释规定，
(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。

(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

(六)一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的。

(七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的。
夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。
再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
合同效力待定：
1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；
2、房主人已去世，其他法定继承人如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；
3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；
4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

房子婚前财产加了名字

婚前买的房子，付了首付，但是房子房产证下来在婚后，这套房子只

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的

王婷婷律师

北京市隆安律师事务所上海分所

假离婚买房后房子归谁？

假离婚买房后房子归谁？

01:29

婚后房子加名字是共有吗

婚后房子加名字是共有吗

婚前首付的房子婚后算共同财产吗

婚前首付的房子婚后算共同财产吗

请问，老公婚前买的房子，房产证上没有我的名字，我再买一套算是

夫妻双方明确约定，可将婚前财产转化为夫妻共同财产。所以，婚前购买的房子，经过夫妻双方明确约定，可以成

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

按揭房产证可以加名字吗

按揭房产证可以加名字吗

01:32

婚后父母赠与的房子算夫妻共有吗

婚后父母赠与的房子算夫妻共有吗

婚前我老公父母出全款买的房子，然后婚前就把房产证加了我的名字

房产是在结婚后购买的，为夫妻共同财产，房产证上的名字是谁不影响房产的权属份额，原则上按照购房时双方父

回迁房签合同在法律上如何取得效力

回迁房签合同在法律上如何取得效力

二手房买卖合同可以在什么情况下解除

二手房买卖合同 5

二手房买卖合同可以在什么情况下解除

未成年人能否顺利过户房产

未成年人过户房产需视情况而定。如果是非完全民事行为能力人，应由法定监护人代为办理过户手续。若16至1

二手房买卖合同解除需要满足什么条件

二手房买卖合同 0

二手房买卖合同解除需要满足什么条件

农村自建房屋的保修期是多长？

可以在合同中约定！

如何解决租房违约的问题

如何解决租房违约的问题

无产权证明的房产是否具有转让的合法性

无产权证房产不可转让。操作建议：1. 确认房产是否具备办理产权证明条件，如符合，尽快办理。2. 如不

二手房购买合同可以在什么条件下被解除

二手房买卖合同 5

二手房购买合同可以在什么条件下被解除

你好。质询一下房子过户

如果在房子过户过程中遇到问题，首先可以尝试与对方协商解决，明确问题所在并寻求双方都能接受的解决方案。

租房未到期要求退房如何处理押金

租房未到期要求退房如何处理押金

乡村新房如何申请门牌号？

向土地局查询具体

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

澄迈县律师澄迈县律师

澄迈县律师