我男朋友婚前买的房子，房产证上写的他和他爸妈，三个人的名字，现在房款已付50万，还剩50万的贷款没还。现在的问题是，房子装修的钱预计是我家付的，估计20来万，我如何保障我的利益。如果在婚后把他爸妈的名字去掉，换成我的名字，这个房子财产的婚前部分还有我的份额吗？如果他们能够出示婚前财产证明，房子财产的婚前部分还有我的份额吗？
2019-02-02 18:06:22
律师解答共有4条
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夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有。《婚姻法》解释
(二)中也规定，婚姻关系存续期间，“一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产”。但在司法实践中，对于婚前财产本身产生的增值(如黄金、房屋涨价)或者孳息(如存款利息)等收益，如何处理往往存在争议。孳息属于物的所有人”之民法基本原则的诠释，同时也避免了实际中财产收益是否属于“投资收益”的纷争。即今后夫妻一方婚前个人财产，无论是“投资”性质还是“自用”性质或二者兼而有之，均在所不问，该财产在婚姻期间的收益，除了孳息和自然增值外，均属于夫妻共同财产。
2、婚前个人购房，婚后按揭还款，离婚时房屋归产权登记的个人，房屋增值有补偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
