我租了一年的房间，剩下的三个月，准备退房，违约金我们也承认，等到房东找各种借口拒绝退房。
2021-08-06 19:32:08
律师解答共有3条
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押金不能算是违约金,房东无权不退押金。
1、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，我认为，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。
2、违约金，是承担合同违约责任的方式之一，合同违约的责任承担方式是多种多样的，并不限于违约金一种，在民法中，一般认为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性，即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以约定违约金，也可以不约定，当事人在合同中如果没有约定违约金，那么，违约责任大大小应当以实际的损失为准，当事人如果约定了违约金，但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。 -
您好，可以协商解决
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您好，根据您的描述，是房子存在很多问题，房东也没有积极解决，所以属于是房东违约，您是可以申请解除租赁合同的。请问你们的合同中有没有约定房东的违约责任呢？有没有保留当时跟房东协商的聊天记录呢。
签订合同之前，房东有没有隐瞒房子的这些问题？如果有的话，您是可以直接申请认定合同无效的。如果您愿意的话，可以将这些情况告诉我，我帮您判断该如何维权，希望能够帮到您。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
