法律问答

我租了一年的房间,剩下的三个月,准备退房,违约金我们也承认,等到房东找各种借口拒绝退房。

2021-08-06 19:32:08
律师解答共有3条
  • 押金不能算是违约金,房东无权不退押金。
      
    1、押金,在房屋租赁中是一个常用的概念,我认为,押金的性质是一种担保,是对房屋内物品、以及房屋本身的担保,一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时,出租人要求承租人承担赔偿的责任,此时出租人有权从押金中优先取得赔偿,如押金不足赔偿,出租人仍有权要求承租补足。
      
    2、违约金,是承担合同违约责任的方式之一,合同违约的责任承担方式是多种多样的,并不限于违约金一种,在民法中,一般认为违约金是一种补偿性质的,它不带有惩罚性,即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金,当事人在合同中可以约定违约金,也可以不约定,当事人在合同中如果没有约定违约金,那么,违约责任大大小应当以实际的损失为准,当事人如果约定了违约金,但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。
  • 您好,可以协商解决
  • 您好,根据您的描述,是房子存在很多问题,房东也没有积极解决,所以属于是房东违约,您是可以申请解除租赁合同的。请问你们的合同中有没有约定房东的违约责任呢?有没有保留当时跟房东协商的聊天记录呢。
    签订合同之前,房东有没有隐瞒房子的这些问题?如果有的话,您是可以直接申请认定合同无效的。如果您愿意的话,可以将这些情况告诉我,我帮您判断该如何维权,希望能够帮到您。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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