法律问答
共有房屋一方出卖的法律效力
2021-08-08 01:27:40
律师解答共有3条
一般有两种情况:
一、认定无效。根据《民法通则》共有财产未经其他共有人同意擅自处分的行为无效。
二、认定有效。夫妻单方擅自对共有房产进行处分,原则上认定无效,但也有例外,如果第三人是善意有偿获得房屋,并且办理过户手续的,应当依照
善意取得
的原理确认该买卖关系成立
夫妻共有房屋一方出卖是有效的,但是要满足以下条件:
1、第三人是善意购买;
2、支付合理对价;
3、已经办理产权登记手续。夫妻一方擅自处分
共同共有
的房屋造成另一方损失,
离婚
时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持
出卖共有的房屋,需要占房屋三分之二以上份额的共有人或者全部共有人同意,一方出卖共有房屋,除非其占有的份额达到房屋总份额的三分之二,否则一方出卖共有房屋的行为是无效的
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