我公公婆婆要卖房子给老三盖房。我想买下来。但是他们房子是在买来的宅子上新盖的。没有房产证。也没有土地证。我买下来怎样证明房子是我的？我们之间的买卖生效吗
2019-02-04 09:51:30
律师解答共有4条
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此类房屋性质可能是划拨土地的集资或合建房，在没有交纳土地出让金的情况下，是禁止上市交易的，所以无法过户。具体要看你们之间的买卖合同是如何约定的，有的还涉及到集资建房协议或合作建房协议的内容（如：有的就约定5年后才准许上市）。
如果能找到卖方违反集资建房协议或合作建房协议的内容，而事先又没有告知，那么，无论是买卖合同无效后的过错赔偿还是继续履行合同的违约赔偿，理由就比较充分；否则双方都有可能承担责任。 -
没有房产证的房屋交易建议
1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。
2、对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。
3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
