我是2008年购买商品房，合同上的面积是143.99,可交房时面积大了1平方多，并向开放商补交多的面积的房款。开放商把购房发票上写的面积还是143.99，并承诺按照发票上的面积交契税2%就可以。但过几个月去办房产证，开发商又说房产局有备案，必须交4%的契税。所以到现在也没有办理房产证，我该怎么办？
2019-02-04 10:53:19
律师解答共有4条
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办理房屋产权证（房产证），须提交以下材料：
提交申请材料
材料主要包括以下几种：
（1）盖章的申请表；
（2）房屋买卖合同；
（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
（5）专项维修资金专用收据；
（6）契税完税或减免税凭证；
（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；
（8）房屋共有的提交共有协议；
（9）银行的提前还贷证明。 -
双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人；但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
