法律问答
农村宅基地的最新政策是什么？。国家必须免费回收空宅基地吗？
2021-08-11 13:07:45
律师解答共有3条
宅基地使用权
不同于国有
建设用地使用权
，是无期限的，因而在一般情况下不发生宅基地使用权的收回。只要农民家庭成员延续作为集体成员，即使该户只剩一个人是集体成员该户就是存在的，户就永久地享有宅基地的使用权。
但是，在有些情况下应当终止宅基地使用权，随着宅基地使用权的终止宅基地就应当由所在集体收回。《土地管理法》修改草案已经规定了国有土地收回制度及其不交回国有土地使用权的法律责任，也规定集体土地使用权收回制度，但对于宅基地使用权的收回并没有明确的规定，只是规定了国家鼓励有其他居住条件的农民自愿腾退宅基地并给与奖励。
宅基地流转给他人的农民；自从国家推出农村宅基地流转政策之后，许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人，这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋
根据我国《
物权
法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多限制条件。具体的买卖效力如下：基宅地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）
法人
或其他组织购买
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