备案预售合同有法律效益吗
2021-08-11 14:38:54
律师解答共有3条
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根据我国相关法律，商品房预售合同属于应办理登记备案的合同，但该登记备案是否为合同的生效要件，目前存在着争议。我认为，预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件，预购方的权益在预售合同依法签订时即已成立
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预售合同的法律效益，在法律上法律效力。预售合同想要有法律效力，需要满足以下条件：
（1）当事人必须具有订立合同的行为能力；
（2）合同须有对价或者约因（或互为有偿）；
（3）合同的内容必须合法；
（4）必须符合法律规定的形式；
（5）当事人的意思表示必须真实 -
商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。需要注意的是，预售合同备案并不是预售合同成立的必要条件，未经办理登记备案手续的，不影响预售合同的成立
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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