法律问答
父母过世,留一房屋,大哥
放弃继承
并已公证。可户口不迁走,我无法过户。请问,我该咋办。
2019-02-05 07:01:39
律师解答共有4条
继承
的房产在出售时,需缴纳的税费:
(1)营业税:从已故的
被继承人
购买该房产的日期算起(不是按
继承人
取得该房产时间),满2年的普通住房免征营业税,不满2年
征收
营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收
5.6%营业税。
(2)个人所得税:从已故的被继承人购买该房产的日期算起,满5年且是继承人的家庭唯一住房的,卖出时免征个人所得税,否则要征收个税。
首先,根据《
国家发展计划委员会、司法部关于调整公证服务收费标准的通知
》规定,证明
财产继承
,赠与和遗赠,按受益额的2%收取,最低收取200元。
其次,根据《
公证程序规则
》第十六条规定,公民、
法人
申请公证应当提交下列材料
(一)身份证明,法人资格证明及其法定代表人的身份证明;
(二)代理人代为申请的,委托代理人须提交
授权委托书
,其他代理人须提交有代理权资格的证明;
(三)需公证的文书;
(四)与公证事项有关的财产所有权证明;
(五)与公证事项有关的其他材料。
继承开始后,继承人放弃继承的,应当在
遗产处理
前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承。《继承法》相关规定第五条 【继承方式】继承开始后,按照
法定继承
办理;有遗嘱的,按照
遗嘱继承
或者遗赠办理;有
遗赠扶养协议
的,按照协议办理。
第二十五条 【继承和遗赠的接受和放弃】继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承。
房屋过户在公证处不可以办理,需要双方当事人一起,到住房所属房管部门申请办理住房过户,《
房屋登记办法
》:第四条房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十一条申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料。
申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
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