法律问答
房屋买卖
合同
中关于
违约责任
的约定,其中有一条是如果买家拒绝购买该房屋,则买家违约,要承担违约责任,但在
合同履行
中,买家发现合同上写的装修和家具作价过高,以没有经验导致合同显失公平来上诉请求撤销合同,开庭后(并没有结案,还需再开一次庭)买家发现法官不支持他们的诉讼请求,在下一次开庭前更改了诉讼请求,要求继续履行合同,我想问一下,买家以无经验显失公平上诉然后更改诉讼请求为继续履行合同,这种行为属于违约行为吗?上诉是代表着拒绝购买该房屋吗?
2019-02-05 09:48:21
律师解答共有3条
承担违约责任的方式
1、继续履行合同。
2、支付
违约金
。
3、赔偿损失。
4、履行
定金罚则
。
【定金罚则】《合同法》第115条:当事人可以依照《
中华人民共和国担保法
》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
除了上述前4种方式以外,当事人还可依照法律规定或合同性质采用其它的救济措施。
对于租赁
合同的履行
,一点要注意租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解
房屋租赁
合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和
物业管理
费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。
房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
依据合同法的规定,显失公平是撤销合同的法定事由,对方应该是请求撤销合同了。你如果是合同相对方,可以提出不是显失公平的抗辩。具体的掌握,一般按成交价与市场价之比低于70%就可能认定显失公平。
另外,撤销合同必须在签订合同一年以内申请撤销,否则法律不再保护。对方一方面可以提出显失公平,但另一方面也应根据合同约定履行合同。在法院未作出认定之前应该按合同履行,如果未按合同履行构成违约,则应该承担违约责任。
但法律允许对方一边申请撤销合同,一边按合同履行,这样不构成违约。
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