买房子的时候交的是全额，问题是到了时间不能按时交房子，现在已经延期一年了，还是不能交房子，打电话也不能退款。
2021-08-13 17:51:08
律师解答共有3条
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按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。 -
建议尽量协商解决
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按照合同约定处理
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
