法律问答
法院评估价格太低怎么办
2023-03-15 00:49:40
律师解答共有4条
及时申请重新评估
你好，你可向上级部门反映
你好，可以向上级主管部门申请复议或提起诉讼
房产评估费过高可以用收费的单据为
证据
，向当地物价局投诉。
目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括以下几点：
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；
3、所在小区和所在板块的房价走势；
4、被估算
二手房
的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。
对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。资本化率是用以将纯收益资本化为价格的比率。
实质上是一种资本投资的收益率（获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率）。
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