16年3月我跟房东签了一年的房租合同，但现在我了解到这个房东对整栋楼的承包合同是到今年9月份，前房东说到时候会和新房东交接好工作，我可以继续租下去，但新房东打算12月份要大装修，到时必然有很大的噪音影响。所以想了解一下，租完9月份后我想搬走，算是违约了吗？当时签合同交了两个月的押金可以要求现任房东退还吗？还有，现任房东他对整栋楼房的承包到九月份就到期了，但当时他跟我签的合同是到2017年3月份的，这份合同合法吗？
2019-02-06 15:44:52
律师解答共有4条
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租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。
因此便会产生租赁期限这一问题，这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 -
房屋租赁合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。
千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果合同到期后双方并未正式续约，只是双方都自动履行：出租人不要求承租人腾房，承租人继续按原约定支付租金，出租人也照收不误。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
