我是湖北省襄阳市保康县的。我家面临环城路拆迁，听说拆迁补偿标准是650一个平方，装修另外估价地皮不清楚，然后以650一个平卖给你还建房，自己装修。我不想要还建房因为大家都知道还建房基本都是豆腐渣工程。我们这里的商品房都在3000以上小产权房也在2000左右，我家的房子是大概180平方三层，二楼三楼?精装修，按这个补偿标准算的话不会超过45万，连本钱都保不住。这房子是我爸妈一辈子我和我弟小半辈子的心血。我该怎么办。
2019-02-06 21:24:13
律师解答共有4条
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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 -
租赁房屋拆迁补偿：
第一，搬迁补助费。
按照建筑面积或合作规定进行计算。拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：设备搬迁，安装费用；无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。
第二，停产停业损失(主要针对的是经营性用房)。
按照建筑面积给予一次性停产停业综合补助费用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
