法律问答
我在卖建材材料,一个人在我的店里买20万的材料。因为需要借款,大约两个月。所以他把他名义的房子抵押给了我。
抵押合同
怎么写?
2021-08-18 07:11:29
律师解答共有3条
私人签订房屋抵押
合同
不具有法律效力。不动产需要作登记,作为不动产,房屋抵押需要到房管局进行登记,所以私人之间的抵押合同不能对抗登记,也就是说即便你们写了协议,在未作登记时,房屋所有人已然可以住房进行处理,所以私人间的协议并未起到抵押的作用,所以是无效的。
办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续,如抵押合同,抵押人与
抵押权
人的身份证明,抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。
1、签订抵押合同的抵押人与抵押财产权利人应一致。
2、应为抵押物办理财产保险;
3、办理抵押的登记应约定由谁承担;
4、约定抵押权人处分抵押财产的方式;
5、处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务;
6、约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况
抵押合同是抵押权人与抵押人签订的具有担保性质的合同。抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法处分抵押物,优先受偿所得价款
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