法律问答

我想问下我这边买商铺，交了订金签了合同书，这一房屋应当不容易卖给别人吧合同书上边沒有招标方的毁约要担负的义务签的是认购协议书，这一也是有法律效益的吧

2021-08-21 07:01:37

如果您跟对方签订了合同，那么双方就应该按照合同的约定履行。如果合同中约定的是交付定金后，对方交货的，那么对方应该如期交货，否则构成违约。您跟对方约定了交货期限为25天，对方现在拒绝交货的，构成违约，您可以要求对方按照合同的约定承担违约责任。
如果对方的行为构成根本违约的话，您可以求解除合同，并要求对方赔偿损失。另外，按照法律的规定，定金的交付最多只需要交付总金额的百分之二十，多交的部分视为预付款，不适用定金罚则。
因为签订了定金合同，对方违约的，您可以要求对方双倍返还货款总额百分之二十的定金。
招标的合同效力认定根据法律规定，只要是依法成立的合同，都应有效。招标合同成立，一般认为应具备以下条件：
1、订约主体应为双方或多方当事人；
2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
3、对主要条款达成一致的意思表示；
4、未违背相关法律规定。
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