夫妻婚后买的房,只写的男方的名字,现在要出售,两人都在外地,一个人回来办理过户可以么?要些什么手续
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您好,过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个
买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。 以下是
二手房买卖过户的费用,请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3%;首套房
1.5%;90平米以下1%。
2.营业税, 成交价的
5.5% (满5年免交)
3.个人所得税 , 成交价的1%
4.交易手续费, 6元/M2;
5.转移登记费 , 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花,80元左右
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夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得
房屋产权,
离婚后房屋的分割:
首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房
合同金额计算。
再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
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夫妻离婚房产过户手续是怎样的?
1、
协议离婚房产过户需要准备材料有:
(1)关于房产分割的离婚协议书;
(2)离婚证及复印件;
(3)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)房产证;
(5)身份证明及复印件。
2、
诉讼离婚房产过户需要准备材料有:
(1)生效的法院判决书及复印件;
(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
(3)身份证明及复印件;
(4)房产证。
3、析产基本步骤
(1)到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);
(2)到交易中心办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)办理析产登记手续并缴交登记费;
(5)取证。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。