请问一下，房屋的首付款和电梯费等业务流程全是我要去申请办理的，当时讲好的拿房了就可以产权过户，房屋是她申请办理的，名称是她，如今她不愿意产权过户给我怎么办。
2021-08-21 17:07:15
律师解答共有3条
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1、一般来说，抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当，需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管，由典当行看房并由双方确定价格后，签署房产典当贷款和房产抵押合同，办理公证，完成抵押登记手续并拿到他项权证后，即可发放房产典当贷款。
2、如果上述的一切顺利的话，手续可在几个个工作日内就完成，十分快速便捷。当典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回的房产资料，以保护自己的权益利益。
3、抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等），还要保证资料的真实性。 -
1、签订书面转让合同
2、合同签订后90日内持有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
3、对提供的有关文件进行审查，会在7日内作出是否受理申请的书面答复未作书面答复的，视为同意受理
4、根据需要进行现场查勘和评估
5、按照规定缴纳有关税费
6、办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书 -
没有房产证的房子无法办理过户。房产证的房子无法办理过户。原因如下：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
